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      Nous vous proposons ces forfaits, de #1 à #5, qui vont dans le sens de l'évolution d'un projet d'architecture. Ce sont les étapes qui font passer le projet d'une volumétrie générale à des plans détaillés, puis à une construction. Vous pouvez opter pour une mission complète "clés en mains" où nous nous occupons de tout, le forfait #5, ou pour une mission intermédiaire, où nous nous chargeons de la conception jusqu'au niveau de détail que vous souhaitez. Le forfait #3 par exemple, sera adapté pour une simple demande de permis de construire.
      Pour vous aiguiller dans votre choix, nous vous invitons à lire les missions de l'architecte contenues dans ces différents forfaits et à observer les objectifs propre à chacun. Chaque phase est animée de plusieurs réunions d'échanges / mise au point entre le client et l'architecte.

> Faisabilité (FAISA)


✔ Vous aider à établir un programme.
✔ Vous informer sur les étapes d'un projet avec un architecte et les frais annexes qui peuvent être engagés.
✔ Visiter les lieux.
✔ Analyser la sismicité de la zone, les risques d'inondation, les risques particuliers, les réseaux sous-terrain.
✔ Analyser les données du géomètre et de l'étude de sol.
✔ Analyser le PLU (plan local d'urbanisme), les éventuelles servitudes et contraintes des bâtiments de France.
✔ Vérifier la faisabilité de l'opération vis-à-vis de votre budget et des contraintes précitées.

À ce stade, vous savez si le projet est réaliste et peut continuer.

> Esquisse (ESQ)


✔ Vous conseiller pour définir le programme et le budget.
✔ Établir une esquisse cohérente sur la base des données collectées précédemment.
✔ Établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.
✔ Se prononcer sur l'adéquation de cette estimation avec le budget.

À ce stade, vous avez des idées concrètes sur les directions et formes que peuvent prendre le projet.

> Permis de construire (APS-APD ---> PC)


✔ Établir un APS (avant-projet sommaire) cohérent avec votre budget.
✔ Si justifié, faire réaliser des études de structure, thermiques, diagnostics, assainissement, acoustiques, auprès de bureaux d'études.
✔ Vous aider dans le choix des matériaux extérieurs.
✔ Établir un APD (avant-projet définitif) cohérent vis-à-vis des études.
✔ Établir une estimation du coût prévisionnel des travaux sur la base de prix moyens.
✔ Établir toutes les pièces nécesssaires à la constitution du dossier PC et les signer (permis de construire).

À ce stade, la demande de PC signée par l'architecte est déposée en mairie. Le projet proposé est cohérent avec le programme, les données urbaines, techniques, sensibles et financières.

> Consultation des entreprises (PRO ---> DCE)


✔ La mairie délivre l'autorisation de construire.
✔ Si justifié, faire finaliser les études de structure, thermiques, diagnostics, assainissement, acoustiques, auprès des bureaux d'études.
✔ Vous aider dans le choix des matériaux intérieurs et appareils techniques.
✔ Établir le PRO (projet) détaillé en plans, coupes, façades, perspectives, carnets de détails, descriptifs.
✔ Établir un coût prévisionnel par corps d'état.
✔ Rechercher des entreprises pour la réalisation des travaux.

À ce stade, le DCE (Dossier de consultation des entreprises) est déposé aux entreprises pour les demandes de devis.

> Chantier (ACT ---> MAR) + (VISA-DET-AOR)


✔ Les entreprises sollicitées livrent leurs premiers devis.
✔ Démarrer l'ACT (assistance pour la passation des contrats de travaux).
✔ Vérifier les devis et les assurances des entreprises.
✔ Vous conseiller dans le choix des entreprises.
✔ Modifier les plans et les descriptifs si une adaptation budgétaire est nécéssaire.
✔ Visiter les lieux avec les entreprises.
✔ Établir le planning général et le reste des pièces nécessaires à la constitution d'un dossier MAR (marché de travaux).

À ce stade, le marché respectant votre budget est conclu entre vous et les entreprises, qui s'engagent sur leurs délais.

✔ L'ouverture du chantier est déclaré en mairie, la DET (direction de l'exécution des travaux) commence.
✔ Préparer le chantier.
✔ Viser les détails d'exécution des entreprises avant réalisation.
✔ Organiser des réunions de chantier suivies de comptes-rendus détaillés.
✔ Les entreprises présentent des échantillons.
✔ Établir les situations d'avancement des travaux.
✔ Viser les factures des entreprises.
✔ Vérifier la mise en place des contrôles techniques réglementaires.

À ce stade, le chantier est terminé et l'AOR (assistance aux opérations de réception) se prépare.

✔ Vous assister dans l'évaluation d'éventuelles réserves à prononcer.
✔ Le cas échéant, organiser la reprise des réserves par les entreprises.
✔ Vous assister dans la rédaction du procès-verbal de réception de l'ouvrage.

À ce stade, le chantier est livré et toutes les garanties s'y appliquent (décennale, biennales et parfait achèvement). La déclaration d'achèvement et de conformité des travaux est déposée en mairie.

FORFAIT #1

FORFAIT #2

FORFAIT #3

FORFAIT #4

FORFAIT #5

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